Целью стратегии является «формирование единых ориентиров у всех участников рынка по принципам, ожиданиям и долгосрочным перспективам развития рынка ипотечного жилищного кредитования». В стратегии обнаруживается любопытное наблюдение: доступность ипотечного кредита напрямую зависит от стоимости жилья, а значит, одного только расширения кредитования недостаточно. Поэтому сбить цену на рынке предлагается с помощью ускоренного формирования жилья сегмента эконом-класса, повышения доступности кредитных ресурсов для всех категорий застройщиков. В каждом регионе должны присутствовать, как минимум, 3 кредитора с конкурентными предложениями, появятся и соответствующие рейтинги участников рынка.
Вся стратегия разбита на три этапа. В течение первого (2011–2012 годы) доля семей, которым будет доступно приобретение жилья с помощью ипотечного жилищного кредитования, достигнет 23 процентов. На втором этапе (2013–2020 годы) этот показатель вырастет до 50 процентов, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам на рынке снизится до 6 процентов годовых (при условии, что уровень инфляции будет составлять 4 процента в год), а сами займы начнут выдавать на срок до 30 лет. И, наконец, к далекому 2030 году уже 60 процентов российских семей смогут приобрести жилье в собственность, а срок кредита будет достигать 32 года. Фиксированная ставка процента по займу остановится на уровне инфляции плюс 2–3 процентных пункта, первоначальный взнос составит не менее 30 процентов (или 10 процентов в случае использования ипотечного страхования). При этом, как полагают авторы документа, уровень ежемесячных доходов заемщика будет превышать, как минимум, в 3 раза его ежемесячные расходы по погашению ипотечного кредита.
«Получение ипотечного жилищного кредита заемщиком станет стандартным процессом», – обещается в стратегии и уточняется, что именно будет сделано для комфорта граждан. Прежде всего сократят сроки сбора необходимых документов и принятия решения до одной недели, а предварительные консультации заемщиков войдут в обязательства кредитора в соответствии с требованиями профессионального сообщества.
Кроме того, банки будут предоставлять и частным коммерческим застройщикам кредиты на жилищное строительство под залог земельных участков и вновь возводимых объектов недвижимости. Участие же физических лиц в строительстве многоквартирных домов станет ограниченным и будет возможным только на завершающей стадии, дабы не плодить проблемы «обманутых дольщиков». Основные риски возведения многоквартирных домов примут на себя застройщики, инвесторы – юридические лица и банки, предоставляющие им кредиты на строительство.
