Как известно, на деревенские дома «дачная амнистия» не распространяется. Сейчас на такие объекты нужно готовить технический паспорт, в котором БТИ может указать «самовольная постройка», что приведет к отказу в регистрации прав. Поэтому Минэкономразвития подготовило специальную форму для декларации такой недвижимости. Она позволит кадастровым инженерам дать описание таких объектов со слов владельца: указать год постройки, используемые материалы – параметры, которые не замеришь рулеткой. Этот документ дает право поставить на кадастровый учет объекты недвижимости, по которым нет разрешения на ввод в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта. Узаконить собственность по такой схеме можно будет с 2013 года, но вполне возможно, что в некоторых регионах упрощенную регистрацию старых домов начнут вводить даже раньше. Делается это для того, чтобы обязать обладателей незарегистрированных домов платить за них налоги – ведь неучтенная недвижимость не попадает под налогообложение. Местные власти сетуют, что не могут собрать налоги на имущество, потому что даже не знают владельцев этих домов. Причем нередко собственники умышленно не ставят дома на кадастровый учет и не оформляют права, ссылаясь на то, что дом недостроен, а сами благополучно живут в них годами. Между тем регистрация прав собственности – добровольное дело, заставить владельца сделать это невозможно. Минэкономразвития предлагает обложить такие особняки налогами, независимо от того, зарегистрированы ли права и известен ли владелец здания. Муниципальные земельные инспекции будут выявлять подобную недвижимость. Затем произведут грубую рыночную оценку, например, по площади строения, и добавят ее к стоимости участка, досчитав земельный налог. Платить его придется владельцу надела.
