За первое полугодие на Среднем Урале введено 480 тысяч квадратных метров жилья – столько же, сколько за аналогичный период прошлого года. Объем построенного индивидуального жилья увеличился на 20 % по сравнению с 2008 годом. Об этом на пресс-конференции в региональном информационном центре «ТАСС-Урал» сообщил министр строительства и архитектуры Свердловской области Александр КАРЛОВ.
Есть заделы, будет и стройка
За первые 6 месяцев текущего года в Свердловской области было введено около 500 тыс. кв. м жилья. По словам министра, таких показателей удалось достичь благодаря большому количеству «заделов» – домов, возведение которых было начато в докризисный период и которые, благодаря высокой степени готовности, удалось завершить независимо от влияния кризиса. Всего по области в многоэтажных домах, находящихся в разной стадии строительства (от вырытого котлована до внутренней отделки), насчитывается около 3 млн кв. м жилья. Кроме того, есть задел по индивидуальным домам общей площадью почти 1 млн кв. м.
«Старых запасов у нас хватает, чтобы не допустить катастрофического прекращения строительства. В текущем году мы планируем ввести 1,5 млн кв. м жилья, это уровень позапрошлого года», – отмечает Александр Карлов. Что касается начала новых строек, то из-за того, что дольщики сегодня заняли выжидательную позицию и не торопятся вкладывать свои средства, было приостановлено строительство 24 жилых домов. Это объекты частных строительных компаний области. В Екатеринбурге около 620 человек попали в ситуацию, когда средства на строительство домов они выплатили, но компания-застройщик не смогла привлечь нужного количества дольщиков, в результате чего стройки были приостановлены. Стоит отметить, что на достраивание таких домов из федерального и областного бюджета направлено более 1,8 млрд руб.
Ипотека поднимается
Наиболее сильно кризис отразился на ипотечном кредитовании. За первое полугодие по области было выдано 1855 кредитов, а это всего 23 % от уровня прошлого года. Общая сумма выданных кредитов составила 2,02 млрд руб. (16 % к уровню прошлого года).
«Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) за полгода выдало 446 ипотечных кредитов, в среднем сумма ипотечного кредита составила 1 млн руб. Сейчас ситуация улучшается. По сравнению с тем, что было в январе–феврале, когда заемщики кредиты практически не брали, сегодня стало немного лучше. С апреля 2009 года наблюдается ежемесячный рост количества ипотечных кредитов на 10–15 %», – отмечает министр.
По его словам, Свердловским агентством ипотечного жилищного кредитования инвестировано 90 млн руб. на строительство двух жилых домов в Нижнем Тагиле и в Каменске-Уральском для молодых семей. Планируется, что эти дома будут введены в эксплуатацию в июле 2010 года.
Кроме того, несколько месяцев назад заработала правительственная программа помощи заемщикам, так называемая «ипотечная неотложка», желание воспользоваться ее услугами изъявило 14 человек. По данным Александра Карлова, заявки подали еще около 110–120 человек.
Около 70 объектов «заморожено»
Влияние кризиса сказалось и на строительстве объектов соцкультбыта, которые финансировались из бюджетов разных уровней. Из-за нехватки средств было «заморожено» возведение около 70 объектов, в том числе школа и роддом. Однако есть надежда, что со следующего года появится возможность возобновить эти стройки и достигнуть показателей уровня 2006 года. При этом имеется около двух десятков важнейших объектов, которые будут достраивать в первую очередь, в их числе детская филармония и областной перинатальный центр. Кроме того, областные власти планируют уделить внимание спортивному направлению: построить ряд объектов на горе Белой (культурно-оздоровительный центр, деревня для приезжих), возвести комплекс трамплинов в Нижнем Тагиле.
Лучшее время для строительства своего дома
Интересно, что индивидуальное жилищное строительство пострадало от кризиса в меньшей степени. По словам Александра Карлова, с начала 2009 года в Свердловской области было построено индивидуальных домов на 20 % больше, чем за тот же период прошлого года. Во многом это произошло благодаря бурному развитию современных технологий малоэтажного строительства и удешевлению строительных материалов. Если в прошлом году цемент стоил 5 тыс. руб. за тонну, то сегодня – 3 тыс., а стоимость утеплителя снизилась в два раза. «За последние годы мы перестроили промышленность строительных материалов в области. У нас около 14 новых заводов по производству сборного железобетона. Раньше были лимиты по приобретению стройматериалов, сейчас – нет. Есть всё, что душе угодно: и бризолит, и газозолоблоки, и кирпич, как силикатный цветной, так и керамический глиняный. Сейчас самое время строить индивидуальное жилье», – отметил Александр Карлов.
Кроме того, кризис не сказался и на строительстве микрорайона Академический. По данным Александра Карлова, уже введены первые 18 тыс. кв. м жилья. До конца года должно быть построено около 70 тыс. кв. м. За весь период строительства района было освоено около 11 млрд руб. Сейчас в Академическом проведены все сети и коммуникации и сданы первые жилые дома.
5 миллиардов на поддержку стройкомплекса
Всего в первом полугодии 2009 года на поддержку строительного комплекса Уральского региона из бюджетов разных уровней было привлечено в три раза больше средств, чем в прошлом году. Так, на жилищное строительство привлечено почти 5 млрд руб., из них 3 млрд руб. – из федерального бюджета и фондов и 2 млрд руб. – из бюджета Свердловской области.
На капитальный ремонт регионального жилого фонда из федерального бюджета выделено 5 млрд руб., из областного бюджета – 301 млн руб., из местных бюджетов – 300 млн руб. В первую очередь, эти средства расходуются на строительство жилья для ветеранов Великой Отечественной войны, детей-сирот и молодых семей. Для ветеранов войны область должна приобрести 647 квартир, сейчас уже состоялись аукционы по 250 квартирам. Для отдельных категорий граждан в этом году уже сдан дом в Каменске-Уральском, готовится к сдаче дом в Первоуральске, строится 360-квартирный дом в Екатеринбурге.
– Что нужно сделать, чтобы снова «заработала» ипотека?
– Когда человек идет за кредитом, он должен знать, что кредит ему придется отдавать. Для того, чтобы человек взял кредит, ему нужны доход и стабильность. Сейчас люди напуганы кризисом. Но пройдет время все успокоятся и начнут брать кредиты снова. У нашего ипотечного агентства ставка по ипотечным кредитам идет 12,6 %. Мы помогаем молодым семьям. У нас квадратный метр стоит 33–35 тыс. До 50 % идет субсидирование за счет областного бюджета, федеральных и муниципальных денег. Получается, молодая семья заплатит по 18–20 тыс. за квадратный метр, но для уверенности нужна экономическая стабильность в стране.
– Есть факт строительства дома из сена на Широкой речке. Как вам этот проект? Насколько перспективно использование таких экологичных материалов?
– Вы знаете, что такое «саман» на Украине? Это коровий помет, смешанный с сеном. Он заливался в формы и обжигался на солнце. Потом полученный материал использовали для строительства…
Бризолит применяли еще при советской власти, стены делали из фибролита, использовали стружку, перемешанную с цементом. Есть разные технологии. Можно делать и из соломы. Вы знаете, какой самый первый учебник для строителя? Это сказка «Три поросенка». Самый хороший материал для строительства – дерево. У кого есть дети, те знают, что дети дольше спят в деревянном здании. В керамическом доме жить приятно, зимой тепло, а жарким летом прохладно.
Все строительные материалы имеют право на жизнь, по экологичности соломенный дом – это хорошо. Соломой всегда покрывали крышу, кровлю. Это делали потому, что не было других строительных материалов. Сегодня же мы не знаем, куда девать наши строительные материалы. Мы можем поставлять их за пределы области. Мы потребляем 2 млн тонн бетона, а с запуском новой технологической линии в Сухом Логу будем получать 5 млн тонн цемента. Мы запустили в Полевском линию по производству керамогранита на фасады. Сейчас доступны любые размеры, цвета. Большое разнообразие стройматериалов способствует росту строительства индивидуальных домов.
– Строительные компании стали чаще обращаться в арбитражный суд с просьбой о признании их банкротами. Связано ли это с кризисом? Или эти компании были изначально какими-то «непонятными» структурами и, таким образом, избавляются от долгов?
– Банкротятся не только строительные компании, но и промышленные тоже. Кризис он и есть кризис. Каждого он коснулся в большей или меньшей степени. Если бы компании знали о кризисе, может, они бы не брали кредиты. Ведь сейчас очень сложно гасить эти кредиты. Это одинаково касается и машиностроителей, и металлургов. Проблема эта непростая, но будем надеяться, что она разрешится.
Ксения Борисова
