Заказать звонок
+7 (343) 237-60-60
О Компании Каталог Услуги Консультации Новости Контакты Юридический отдел АКЦИИ
Главная// Новости

Динамика рынка вторичного жилья

8.07.2013

 По данным Аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 8 июля 2013 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в Екатеринбурге, составила 70 478 руб. Изменение показателя за последние четыре недели не превысило +0,1 %. С начала года динамика была также невысокой. Прирост фиксировался в пределах +0,5 %. При этом по сравнению с пиковым значением апреля текущего года (на тот момент средняя цена составляла 70 872 руб./кв. м) снижение составило –0,6 %.

Объем предложения на рынке в течение двух месяцев стабилизировался. После резкого подъема, фиксировавшегося в январе-мае, его показатель остановился на уровне 9100-9200 квартир (объекты, выставленные через агентства в Базе данных Уральской палаты недвижимости). При этом сроки экспозиции объектов остаются в пределах 4-4,5 месяцев.

В различных сегментах рынка в последние четыре недели фиксируются как положительные, так и отрицательные корректировки цен. Так в самом дорогом районе города – Центре – стоимость жилья за этот период снизилась на –0,2 %. Сегодня здесь квартиры предлагают в среднем по 89 136 руб./кв. м. Аналогичный показатель корректировки, только со знаком «плюс» был зафиксирован в районах первого пояса. Жилье на этих территориях сейчас оценивается продавцами в 73 115 руб./кв. м. Чуть более заметным был рост в третьем поясе, где стоимость квартир поднялась на +0,3 %, что составило 61 407 руб./кв. м. Наибольший показатель динамики за четыре недели был зафиксирован в отдаленных районах четвертого пояса. Средний уровень цен здесь вырос на +1,4 %, что подняло его до отметки 52 528 руб./кв. м. Без изменений остался второй пояс. За квадратный метр в этих районах продавцы по-прежнему просят 65 239 руб.

В сегментах объектов различных размеров без изменений оставались только цены на многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры. Стоимость квадратного метра в них осталась на 68 574 руб./кв. м. В то же время «двушки» выросли на +0,2 %. Цена квадратного метра для таких предложений на этой неделе составила 70 590 руб. Изменения в сегменте трехкомнатных квартир были чуть более заметными. Динамика здесь была зафиксирована в пределах +0,4 %, в результате чего средний показатель поднялся до уровня 68 169 руб./кв. м. Отрицательная корректировка фиксировалась лишь в сегменте однокомнатных квартир. Они опустились на –0,6 %. Стоимость таких объектов составляет сегодня 77 723 руб./кв. м.

Среди квартир различного типа изменения цен различались еще меньше.  На +0,3 % за четыре недели подорожали «пентагоны». Средняя цена квадратного метра в них сейчас составляет 67 403 руб. Чуть отстали по динамике «хрущевки», квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты». Стоимость таких объектов поднялась на +0,2 %. Первые сегодня предлагаются по 67 801 руб./кв. м, вторые – по 68 864 руб./кв. м, а третьи – по 77 455 руб./кв. м. Показатели в сегментах «полнометражек» и «брежневок» практически не изменились. Цена квадратного метра в них составляет сегодня 61 913 руб. и 66 881 руб. соответственно.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район

Средняя цена предложения на 08.07.2013, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

70 478

+0,0

+0,1

Центр

89 136

–0,2

–0,2

61 994 (+1,7)

131 388 (–1,8)

1-й пояс

73 115

+0,1

+0,2

57 280 (–0,5)

96 134 (+0,5)

2-й пояс

65 239

–0,1

+0,0

50 180 (–0,3)

87 402 (–0,1)

3-й пояс

61 407

+0,0

+0,3

46 624 (–0,4)

82 676 (+0,5)

4-й пояс

52 528

+1,0

+1,4

33 691 (+0,1)

72 893 (+0,1)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

130 дней

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН