Заказать звонок
+7 (343) 237-60-60
О Компании Каталог Услуги Консультации Новости Контакты Юридический отдел АКЦИИ
Главная// Новости

Ситуация на рынке недвижимости

15.12.2009

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжала развиваться с учетом традиционного сезонного фактора конца года. На 8 декабря средняя цена предложения квартир по городу составила 52 647 руб. за кв. м, увеличившись за неделю на 0,34 %. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра выросла на 0,46 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за 4 недели изменялись от –1,53 до +0,17 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колебались в диапазоне от –0,62 до +0,42 %.

Активность рынка продолжает оставаться на достаточно высоком уровне, за минувшую неделю выставлено и снято с продажи более 600 квартир. Объем базы УПН за неделю несколько сократился и составляет на 1 декабря 8304 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир, по базе данных УПН, за прошедший месяц также заметно сократился и составляет на сегодня 105 дней.

По отдельным типам квартир за месяц несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры во втором поясе, «хрущевки» – во всех ценовых поясах, «брежневки» – во всех поясах, кроме четвертого, «пентагоны» – в первом, втором и четвертом поясах, квартиры улучшенной планировки – в Центре, втором и третьем поясах, а также на спецпроекты – в четвертом поясе. Средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправленно, с преобладанием умеренного роста.

С этой недели во всех ценовых поясах, кроме четвертого, проявилась некоторая тенденция к началу сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир, однако разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с этим данные таблицы можно использовать только как справочные, а для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

 

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.

 

 

Район

Средняя цена предложения на 08.12.2009, руб./кв. м

Изменение за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент

верхний ценовой сегмент

По городу

52 647

+0,34

+0,46

Центр

71 527

-0,49

-1,53

45 476 (+1,92 %)

108 760 (–0,91 %)

1-й пояс

55 073

-0,03

+0,15

40 648 (+2,51 %)

76 595 (–0,52 %)

2-й пояс

45 705

+0,42

+0,17

34 014 (+0,59 %)

63 629 (–1,77 %)

3-й пояс

42 934

+0,18

-0,48

32 741 (+1,39 %)

58 915 (–1,15 %)

4-й пояс

39 175

-0,62

+0,08

25 609 (–0,46 %)

52 813 (+1,85 %)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

105 дней

 

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

 

Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова 

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru