За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжала развиваться с учетом традиционного сезонного фактора конца года. На 8 декабря средняя цена предложения квартир по городу составила 52 647 руб. за кв. м, увеличившись за неделю на 0,34 %. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра выросла на 0,46 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за 4 недели изменялись от –1,53 до +0,17 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колебались в диапазоне от –0,62 до +0,42 %.
Активность рынка продолжает оставаться на достаточно высоком уровне, за минувшую неделю выставлено и снято с продажи более 600 квартир. Объем базы УПН за неделю несколько сократился и составляет на 1 декабря 8304 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир, по базе данных УПН, за прошедший месяц также заметно сократился и составляет на сегодня 105 дней.
По отдельным типам квартир за месяц несколько выросли средние цены на полнометражные квартиры во втором поясе, «хрущевки» – во всех ценовых поясах, «брежневки» – во всех поясах, кроме четвертого, «пентагоны» – в первом, втором и четвертом поясах, квартиры улучшенной планировки – в Центре, втором и третьем поясах, а также на спецпроекты – в четвертом поясе. Средние цены на остальные типы квартир немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправленно, с преобладанием умеренного роста.
С этой недели во всех ценовых поясах, кроме четвертого, проявилась некоторая тенденция к началу сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир, однако разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с этим данные таблицы можно использовать только как справочные, а для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
| Район | Средняя цена предложения на 08.12.2009, руб./кв. м | Изменение за неделю, % | Изменение за 4 недели, % | Разброс цен* и изменение за последние 4 недели | |
|---|---|---|---|---|---|
| нижний ценовой сегмент | верхний ценовой сегмент | ||||
| По городу | 52 647 | +0,34 | +0,46 | – | – |
| Центр | 71 527 | -0,49 | -1,53 | 45 476 (+1,92 %) | 108 760 (–0,91 %) |
| 1-й пояс | 55 073 | -0,03 | +0,15 | 40 648 (+2,51 %) | 76 595 (–0,52 %) |
| 2-й пояс | 45 705 | +0,42 | +0,17 | 34 014 (+0,59 %) | 63 629 (–1,77 %) |
| 3-й пояс | 42 934 | +0,18 | -0,48 | 32 741 (+1,39 %) | 58 915 (–1,15 %) |
| 4-й пояс | 39 175 | -0,62 | +0,08 | 25 609 (–0,46 %) | 52 813 (+1,85 %) |
| Средний срок экспозиции за последние 4 недели | 105 дней | ||||
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
| Наименование ценового пояса | Жилые районы |
|---|---|
| Центр | Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова |
| 1 пояс | Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный. |
| 2 пояс | Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка |
| 3 пояс | Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ. |
| 4 пояс | Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз. |
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
