Ипотека возвращается
Объемы ипотечных кредитов, которые выдает Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования, приближаются к докризисному уровню. Спрос на кредиты постепенно восстанавливается.
Как ожидается, этому будет способствовать и очередное снижение ставок. С 7 сентября САИЖК сократило минимальную процентную ставку по вновь выдаваемым ипотечным займам с 12,75 % до 11,9 % годовых. Напомним, в последний раз САИЖК снижало проценты в мае. Тогда минимальная ставка по вновь выдаваемым ипотечным займам была снижена с 14 % до 12,75 % годовых.
«Очередное снижение ставки по кредитам позволит по объемам кредитования выйти практически на докризисный уровень, – говорит Александр Комаров, директор САИЖК. – В последние три месяца непосредственно агентство, в количественном выражении, выдает займов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Количество обращений заемщиков растет, и число сделок, совершенных непосредственно САИЖК, по сравнению с 2008 годом увеличилось».
но вернуть ипотеку не могут около 15 тысяч семей
Около 15 тысяч российских семей из-за кризиса не справляются с выплатами по ипотечным кредитам. Этот показатель оказался намного лучше ранее прогнозируемого правительством. Об этом объявил заместитель министра Минрегионразвития Сергей Круглик.
«Мы опасались, что к концу года у нас будет 100 тысяч семей, которые не смогут расплатиться за взятую ипотеку. Был создан специальный фонд по рефинансированию этих долгов на два-три года. Реально обратившихся оказалось в шесть раз меньше», – отметил Круглик.
Напомним, в феврале «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию« (АИЖК) в рамках реализации программы господдержки заемщиков в период кризиса учредило «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (АРИЖК). Планировалось реструктурировать ссуды 100 тысяч заемщиков на 30 млрд рублей.
Согласно данным Центробанка, на 1 июля текущего года из 1083 кредитных организаций ипотечным кредитованием занимались 568 банков. За семь месяцев текущего года было выдано 53,8 тысяч ипотечных жилищных кредитов на общую сумму 62,9 млрд рублей. Всего за весь период выдачи ипотечных кредитов (с января 2006 по август 2009 года) было выдано 383 тысячи кредитов на сумму 617,9 млрд рублей. Задолженность по ипотечным жилищным кредитам на 1 августа составила 12,7 млрд рублей.
По мнению аналитика «АК Барс Финанс» Полины Лазич, вполне вероятно, что цифра в 15 тысяч должников близка к реальности. «Ипотека в нашей стране развивалась не такими значительными темпами, как за рубежом, поэтому выдать большое количество кредитов банки не успели, в связи с этим и число должников не выглядит устрашающим. Скорее всего, в банки перейдут залоговые квартиры тех, кто не смог расплатиться,» – говорит она. В то же время невозвраты по ипотеке – капля в море по сравнению с просрочкой юридических лиц. «Основная проблема, стоящая сейчас перед банковским сектором, состоит именно в задолженности по корпоративным кредитам», – уточняет аналитик.
Недавно Центробанк опубликовал данные по просроченной задолженности, согласно которым ее общий объем по корпоративным кредитам вырос почти в два с половиной раза: с 260 млрд рублей на начало года до 647 млрд рублей на 1 августа. При этом доля просрочки юрлиц только за месяц увеличилась на 11%: с 575 млрд рублей на 1 июля до 647 млрд рублей на 1 августа. С начала года их просрочка выросла с 2,2% до 5,3% от портфеля соответствующих кредитов.
