27.01.2010

Из-за продолжительных новогодних каникул ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга со времени последнего обзора практически не изменилась. На 11 января средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 219 руб. за кв. м. За минувшие четыре недели средняя цена квадратного метра выросла на 0,98 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за 4 недели выросли от 0,3 до 0,97 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от –0,22 до +0,73 %. 

В связи с праздниками активность участников рынка была невысокой, на прошедшей неделе выставлено и снято с продажи около 300 квартир. Объем базы УПН на 11 января составляет 8084 квартиры на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН не изменился и составляет 120 дней. 
По отдельным типам квартир за прошедшие четыре недели несколько выросли средние цены на большинство типов квартир во всех ценовых поясах, за исключением «хрущевок» в четвертом поясе, «брежневок» и «пентагонов» – в Центре, а также спецпроектов – в третьем и четвертом поясах. Минимальные цены на различные типы квартир также в основном изменялись с преобладанием умеренного роста.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса продолжилась во всех ценовых поясах, кроме второго, где разброс цен практически не изменился. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, кроме четвертого, в месячном исчислении – от 0,81 до 1,44 %. В верхнем ценовом сегменте – либо снизились, либо незначительно выросли, однако разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи с таким значительным разбросом цен данные таблицы можно использовать только как справочные, а для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

К списку новостей